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          工程墊資施工的風險!

          發布時間:2020-09-03 14:52    閱讀:    作者:admin
            工程墊資施工的風險
           
            既然現在墊資施工是有效的,承包方就更應當關注招投標文件和施工合同中約定的墊資條款,對于約定墊資施工的合同,就更應當控制由此可能發生的風險。
           
            有一個建設工程項目糾紛案例,在招投標文件中,約定了承包方墊資施工,但是,在施工合同中又約定了工程預付款、進度款。在施工過程中,承包方因為發包方沒有按照合同約定支付進度款,承包方催告以后,按照合同約定實施了停工。造成了工期延誤長達一年以上。此后,承包方起訴,請求發包方賠償因逾期支付工程款,給承包方造成的各項停工損失費。沒有想到的是,發包方就此提出了反訴,要求承包方按照合同約定支付工期延誤的巨額違約金。
           
            法庭上,承包方以施工合同文本作為發包方未能按照合同約定,支付工程進度款的證據;發包方以招投標文件作為承包方已經同意墊資施工的證據。合同文本與招投標文件的規定相互沖突,再看合同文件的解釋順序,一查,招投標文件優先于合同文本的解釋順序,應當以招投標文件的規定為準。因此,法院判決:承發包雙方,已經約定了墊資施工,此約定為雙方當事人真實的意思表示,不違反法律規定,雙方均應遵守?,F承包方以發包方未付工程進度款為由,停止施工,無合同依據及法律依據。因此,承包方應當按照逾期完工的合同約定,向發包方支付違約金。這是一個值得記取的教訓。
           
            有的施工合同中,雖然約定了工程預付款、工程進度款,但是,同時還約定了,一旦工程款未能及時到位,承包方應當按照施工計劃繼續施工。等等,都是變相墊資的合同條款。
           
            所謂的軟墊資,通常就是承包方先不支付人工費、材料商的材料費和機械設備費,約定工程施工到一定階段再支付相關費用。但是,一旦施工過程中勞務方面、材料方面和機械設備方面扛不住,承包方就要有相應的補救措施,否則,必然造成工期延誤,產生巨大風險。
           
            再有,墊資施工的合同,一定要約定因為發包方的原因造成工期延誤的,或者工程變更增加工程量的,發包方應當適當支付工程款。否則,很容易突破承包方在簽訂合同時候,對于工程墊資的風險預期,陷承包方于非常被動的局面。
           
            墊資還必須考慮工程項目的合法性,不然有血本無歸的可能性。
           
            有的工程項目未能辦理合法的用地手續,沒有辦理建設工程規劃許可證,這樣的項目絕不可以墊資。因為,工程項目違法,到時候,發包方拖欠工程款,而又不能以工程項目變賣,承包方可能面臨要錢沒有,要命一條的被動局面。
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