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          工程墊資施工是什么意思?

          發布時間:2020-09-03 14:51    閱讀:    作者:admin
            建設工程施工周期長有時會面臨一些施工問題或者是資金不足的問題,而開發商都會選擇使用工程墊資施工這種方法來籌得資金使得工程能夠繼續下去。工程墊資是什么意思呢?
           
            一、工程墊資是什么意思呢
           
            工程墊資行為在我國國內建筑業的出現大約在20世紀90年代中期,并在當時的建筑市場上發展到了一定的規模,隨著我國建筑業的快速發展,工程墊資現象越來越普遍,而且到了愈演愈烈的地步,由此帶來的社會問題也日益增多。所謂建設工程墊資是指投資者及建設單位在不給預付款的情況下,要求施工企業墊資施工到工程的一定階段,或者要求施工企業在工程開工前預繳一定數額的工程抵押金(保證金)。一般來講,實踐中往往表現為施工單位分批墊資施工,建設單位在合同約定的每一施工段段結束后再支付工程款項的一種結算方式,例如:施工單位先墊資完成基礎施工后,建設單位再支付相應的工程款,再往后依次類推。換句話說。就是施工單位自己先掏錢給建設單位建房,工程建好后,建設單位再付款的一種合同方式。
           
            工程墊資是什么意思呢?
           
            二、工程墊資施工的優點
           
            認定墊資施工的有效性是房地產市場提高效率、增進社會財富積累的重要手段。認定墊資施工合同為無效合同就意味著消滅了一項交易活動,即使當事人希望其繼續有效也無濟于事。而該合同一旦被宣告無效,就要按照恢復原狀的原則在當事人之間產生相互返還、恢復原狀或賠償損失的責任,這將會增加不必要的返還費用,造成財產的損失和浪費。因此,過多的宣告合同無效或解除,在經濟上無疑是低效率的。
           
            三、工程墊資施工的缺點
           
            另一方面我們應該看到,雖然墊資會對社會產生一定的積極作用,但是墊資施工也會對社會和和行業帶來許多弊端。
           
            一方面、大量墊資行為的存在,致使一些建設資金不足甚至沒有資金的建設項目上馬,揉亂了國家對整個建筑行業的宏觀調控,同時帶資、墊資為條件的承發包行為,也引發了建筑市場的惡性競爭,擾亂了建筑市場的正常秩序。另一方面,墊資施工的直接后果導致工程質量下降,施工單位在承攬工程后,因為大部分建設單位是按照工程進度撥付工程款,施工單位為了盡快拿到墊資款和工程款,必然要加快工程進度,在加快工程進度的同時,其工程質量也必然會下降,這就會使承包商的合法權益受損。
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