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          什么是工程墊資?

          發布時間:2020-09-02 14:36    閱讀:    作者:admin
            工程墊資是指按照工程項目的資金情況,工程項目對外付款zhi大于項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金?;蛘呤巧a經營當中所需的款項。
           
            無論是銀行還是法律界,有關專業人士都提醒房產交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入,這一交易過程風險重重。
           
            過去的“轉按揭”,主要是債務人的變更,即在個人住房貸款還款期內,因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產,貸款銀行向購買該抵押房產的購房人(下家)發放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作,買賣雙方的風險都比較小。
           
            墊資施工主要表現為以下幾種形式:
           
            1、全額墊資施工,主要是指在工程建設過程中發包人不向承包人支付任何工程價款,而要等待工程項目建設完畢經竣工驗收合格后,方按照約定支付工程價款。
           
            2、利用工程進度款的不足額支付,造成部分墊資施工,比如在合同中約定為“承包人報送的月進度報表經發包人確認后,于次月支付確認工作量的70%”,這樣實際上造成承包人在工程建設過程中,對已經完成工作量的30%要形成部分墊資。
           
            3、要求承包人向發包人支付保證金作為工程項目啟動資金,保證金在施工過程中根據工程進度返還,造成部分墊資施工。
           
            4、約定按照形象進度付款,比如約定基礎完成開始支付進度款,或結構封頂付至工程價款的一定比例等等。
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